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在電商的沖擊下，傳統商業日漸凋敝，實體商業不得不尋求新的出路。現階段，有一種商業體，叫“太古裡”，這個被認為“最搶錢”的購物中心正在流行起來。有業內甚至調侃：商業地產與這三個字沾上邊，都會身價倍增。
太古裡為何讓大傢如此癡迷？明城墻下，秦淮河畔，南京太古裡正在崛起，媲美北京三裡屯音響換電容，比肩成都太古裡。
“太古裡”到底是什麼？
先給大傢看一張成都遠洋太古裡效果圖。
太古地產於1972年成立，大力發展商業、零售、酒店及住宅物業，發展策略集中在主要運輸交匯點的上蓋發展綜合物業項目。太古地產在香港的投資物業組合以太古廣場、太古坊及又一城為核心物業。於中國內地，太古地產於北京、上海、廣州和成都都有項目，當中以北京三裡屯太古裡和成都遠洋太古裡最為人熟悉。
三裡屯太古裡是太古地產在中國大陸地區首個落成啟用的綜合商業項目，對於一個希望能夠延續三裡屯地區獨有文化氛圍的商業項目來說，三裡屯太古裡無疑是傳承瞭這個地區的文化精髓，呈現出瞭一片無與倫比的時尚風貌。
三裡屯太古裡的設計靈感來自老北京的“胡同”與“四合院”，並融入時尚元素。在傳統的基調上，賦予古老事物以時尚的新面貌。通過幾何型的造型和大膽飽滿的用色，賦予每幢建築獨特的外觀和個性，打造出一種具有國際性的外觀設計。
三裡屯太古裡於2008年開幕，2013年4月26日，太古地產宣佈北京三裡屯VILLAGE正式更名為“三裡屯太古裡”，同時啟動新標識。“三裡屯VILLAGE”從2008年至2013年成功運營5年，已成為北京最著名的時尚地標之一，更名為“三裡屯太古裡”的決定被視為太古地產的一次品牌整合動作。
成都遠洋太古裡坐落成都中心地帶，是太古地產和遠洋地產攜手發展的開放式、低密度的街區形態購物中心。成都遠洋太古裡項目別具一格，縱橫交織的裡弄、開闊的廣場空間，為呈現不同的都市脈搏，同時引進快裡和慢裡概念，樹立國際大都會的潮流典范。
成都遠洋太古裡於2014年起分階段開業，匯聚一系列國際一線奢侈品牌、潮流服飾品牌、米其林星級餐廳以及國內外知名食府。
南京即將落地的太古裡在哪？
下面該說說正經事瞭，作為新一線城市的南京，也即將迎來太古裡，超大人氣和最搶錢的購物中心即將誕生。目前已有四個項目先後放風或將參照成都太古裡模式進行高標準建設。分別是：鼓樓濱江的證大地產大馬路項目，老城南的中山樂都匯項目和中華門G98地塊，以及今年金洽會上擬簽約的太平南路商業文化街區項目。
中山樂都匯
南京中山樂都匯項目股權轉讓談判歷時近一年半終於達成協議，由華潤集團接手項目，將參照成都太古裡模式高標準建設。
中山樂都匯位於顏料坊以西，集慶路以北，秦淮河以東，洋珠巷以南，緊鄰三山街地鐵站和南京代表性豪宅項目 泰禾院子。
2008年顏料坊地塊就已經正式出讓，實際出讓面積約7.9萬平方米。在出讓後不久，被分割成瞭兩幅地塊。一部分由南京鐘山特易購地產有限公司負責開發。另一部分則由南京吉慶房地產有限公司負責開發。
泰禾集團4.217億元競得南京吉慶房地產有限公司100%股權，獲得南京市秦淮區顏料坊地塊，打造豪宅別墅產品 泰禾院子。
華潤集團幾經周折，接手特易購拿下的地塊，未來將打造全新商業體。秦淮政府發佈規劃，項目將在8月動工，未來這裡建成南京人期待的太古裡式地標級購物中心。
太平南路商業文化街區
7月28日，秦淮區發展和改革委發佈瞭《關於秦淮區2017年上半年國民經濟和社會發展執行情況》，其中重點提及秦淮區幾個重大項目中，南京太古裡－太平南路商業文化街區項目受人關註。
該項目為遠洋集汽車擴大機電容團擬聯合合作夥伴，結合太平南路商業文化街區特點，充分發揮遠洋和其合作夥伴在商業定位、歷史文化保護、商業運營上的優勢，打造商業地標，帶動百年老街--太平南路的商業和文化復興。
中華門G98地塊
還有一個有望建成“南京版太古裡”的是今年2月14日拍出的中華門G98地塊，由招商以98.1億成交。
隨後，項目將由招商蛇口聯合香港置地、碧桂園聯合開發，由全球知名建築設計事務所Aedas進行全盤操刀設計，將打造成開放式、低密度街區形態的購物中心。
10月9日，南京盛香園房地產開發有限公司NO.2016G98地塊項目即中華門G98地塊環境影響評價公示。該項目建設用地面積共199329.26 ，總建築面積 616231.92 ，總投資160億，投產日期為2021年10月。建設內容為住宅、商業、文旅、酒店、辦公及配套用房等。
在上個月的金洽會上，文華東方酒店集團作為“金洽會”秦淮區三大文化旅遊產業項目之一，擬在秦淮區打造建築面積約2萬平方米，集特色餐飲、娛樂休閑為一體的頂級豪華酒店。
作為香港置地旗下的高端酒店，文華東方酒店集團擁有的頂級豪華酒店及度假村遍佈世界各知名旅遊聖地，品牌影響力超過希爾頓。
鼓樓濱江的證大地產大馬路項目
鼓樓濱江的證大地產大馬路項目，網傳是最早放出或將打造“南京民國版太古裡”消息的。
2016年2月份，南京市規劃局公示瞭《下關濱江商務區MCb030-07、MCb030-09地塊城市設計及控制性詳細規劃修編》。其中的大馬路片區東至惠民大道，西至江邊，南至建寧路，北至龍江路，占地約18.28萬平方米。
片區歷史資源十分豐富，招商局舊址、中國銀行南京分行舊址、江蘇郵政管理局舊址、下關天主堂、天保裡住宅群、天祥裡8號等都集聚於此，由中國建築史上一代宗師楊廷寶先生主持設計的南京招商局舊址，是南京作為近現代開埠通商城市的見證，是南京下關保護民國風情的重點項目之一。
規劃將在妥善保護重要近代建築的前提下，“再生”歷史街區的城市肌理，“重塑”大馬路民國風情步行街，將該地區打造成南京市最富活力與特色的標志性區域、稀缺的歷史文化人文復興區域、重要的濱江城市景觀生態資源區域。
規劃還打通瞭南京西站與大馬路地塊之間的視線通廊，通過這一視線通廊，增加瞭南京西站與大馬路、三大歷史街區之間的聯系，使得兩個地塊的歷史文化資源得以整合。此外，還拓寬瞭長江 閱江樓視覺通廊，通過壓低部分地塊的限高至24米，盡可能大地拓寬瞭長江與獅子山閱江樓之間的視覺通廊，將江南第一樓的雄美體態完美地鐫刻在江岸風景線上。
種種規劃與太古裡既傳統又現代，營造出一片開放自由的城市空間……等不謀而合，業內猜測，這將會是南京版的太古裡！
南京是一座經濟實力雄厚，商業氛圍強烈的城市，我們有“全國最賺錢的購物中心”德基廣場，金鷹、新百、大洋、萬達廣場等在內的新街口商圈。隨著各板塊商業體不斷崛起，也有主題購物中心經典之作的南京水遊城，水平方、虹悅城、萬谷慧生活廣場、江寧金鷹、楚翹城、南京砂之船奧特萊斯等商業體相繼落子城市的各個區域，南京商業的發展呈現百花齊放的狀態。
據統計，今年四季度到明年期間，南京還將有30多傢商業要開業！
南京德基廣場：最賺錢的購物中心
德基廣場將時尚以及藝術融匯貫通，不斷舉辦高品質的繪畫、音樂、雕塑等藝術活動，並時常以震撼人心的環保創意展示喚起消費者對人文社會以及環保事業的關註，使德基廣場成為南京集時尚、公益、藝術為一體的精神殿堂，展示出更多除物質生活以外的人文關懷。
2014年南京德基廣場以銷售額達66.4億元位列中國第一。2015年中國購物中心銷售額排名，南京德基廣場2015年以總業績70.2億位居第一，是2015年這個最賺錢的購物中心。
位於南京市玄武區，坐落在“中華第一商圈”新街口東北角，是一個定位於高端商業的綜合購物中心，其地下部分與“亞洲第一大地鐵站”新街口站相連通。
南京萬達廣場
南京萬達廣場共有5個，遍及河西、江寧、新街口、仙林以及溧水，目前在運營的有三個，就河西萬達廣場來說，項目占地達39萬平方米，總投資100億元，建築面積達120萬平方米，其中，項目包括一站式購物中心、白金五星級酒店、旅遊商業街，以及寫字樓和高端城市公寓。
河西萬達廣場目前可以說是河西商圈中人氣最高的，無論是品牌，餐飲或是超市、影院，都吸引瞭周邊大部分人群。
南京砂之船奧特萊斯
南京砂之船藝術商業廣場為南京首傢名品奧特萊斯商業綜合體，除瞭提供名品購物外，還擁有完善的綜合配套設施，主題餐廳、水下攝影、頂級影城、臻品酒窖、國際標準真冰溜冰場、兒童職業體驗中心等豐富業態，共同打造出樂享生活的購物環境，為大眾帶來一站式殿堂級服務。
南京砂之船藝術商業廣場擁有60萬平方超大綜合體、20萬平方商業面積，將成為南京最大體量，品牌最全，業態最完整的復合型高端奧特萊斯。同時，砂之船巧妙的將金陵文化元素融入到建築外觀當中，將南京古城墻和玄武湖荷塘月色的經典演繹其中，除瞭是頂級的購物中心，也是南京城中的超大藝術作品。
南京虹悅城
南京虹悅城位於南京市秦淮區賽虹橋立交之畔，與南京明城墻和秦淮河為伴，擴大機濾波電容雄踞南部新城、河西新城以及老城區的三角核心地帶，項目總建築面積35萬平方米，商業設施總建築面積約20.8萬平方，共7層，地下2層，地上5層。
是一個集購物、餐飲、休閑、娛樂、商務、居傢為一體的大型Shopping Mall，項目基礎定位於國際化、年輕時尚化，亮點突出以傢庭與親子為中心，針對目前中國4-2-1的傢庭結構中孩子為消費重心的消費狀態，將“孩子們的向往之地，父母也一定會同行”的消費理念作為定位基準，著力打造親子式的大型傢庭潮流生活MALL。
南京水遊城
水遊城位於南京市秦淮區建康路和中華路交叉路口東北角，屬夫子廟商圈核心地段，距新街口僅2公裡，是一個大型綜合性商業項目，由上海鵬欣集團開發建設，建築面積16.7萬平方米。
水遊城是以流動的水為主體，營造的一個集購物、休閑、餐飲、娛樂、旅遊、文化等為一體的休閑購物主題公園。其中包括若幹國際品牌的主力店及次主力店，業態以時尚、新潮為主流；一流的院線影城；餐飲包括異國風情美食街，大型特色餐飲，咖啡座、甜品屋、面包坊、茶餐廳地方以及風味小吃，根據不同消費群體分設於各個樓面。
河西金鷹世界：亞洲最大、世界級的商場（2017.11.18開業）
金鷹世界位於應天大街888號，位於南京市建鄴區河西新城雲錦路與江東中路高架之間（靠近河西萬達廣場），是全球最高的非對稱三塔連體建築，也是亞洲最大的購物中心，建成後將成為華東地區乃至全國的城市商業新地標！
由法國國傢註冊建築師何菲德親自操刀設計，總建築面積91.8萬 ，商業面積50萬 ，配套停車位5000個，國際豪華酒店 W酒店簽約進駐，共享辦公、健康傢園、國際教育培訓......
作為六朝古都之一，南京缺少的不是太古地產，也不缺商業，缺的是一座真正懂得文化的商業綜合體。
部分資料來源：贏商網 南京晨報
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